Китай в строительной каске
В Китайской Народной Республике новые жилые здания возводятся повсеместно – в деревнях, волостных и уездных городах, в провинциальных центрах и, конечно же, в столице страны - Пекине. Весь Китай – огромная новостройка.
В городах китайские строители уже давно ушли от стеновых панелей и кирпичной кладки. Здесь возводятся только здания на монолитном армированном каркасе. На сегодняшний день - это самая прогрессивная в мире технология. Не строят здесь и малоэтажные дома – минимум, десять-пятнадцать надземных и два-три подземных этажа. Еще одна современная тенденция китайского градостроительства – одновременное возведение до десятка зданий единого архитектурного комплекса, как правило, занимающего по площади весь городской квартал. Все вышеперечисленное позволяет значительно снизить себестоимость новых квартир.
Лекарство от «сельской бедности»
В Китае строительство в городах - хорошее "лекарство" от сельской бедности и безработицы в перенаселенных местностях. Строители, завербованные в какой-нибудь южной провинции, в бытовом плане довольствуются малым: живут в сборно-щитовых бараках, где спят в три яруса. Питаются тут же, во дворе, «с общего котла». Работа идет посменно и беспрерывно. Но вряд ли китайские строители согласятся на какой-то повышенный комфорт - это увеличило бы вычеты из их зарплаты. Деньги ждет семья в деревне.
В Китае площадь квартиры считается по наружному периметру ее стен и включает лоджию и коридорчик перед входной дверью. 46 «квадратов» по китайскому стандарту эквивалентны 40 нашим. Квадратный метр в новостройке Пекина стоит от 15 тысяч юаней возле 2-го транспортного кольца (исторический центр) до 5 тысяч юаней возле 5-го кольца (далекая окраина). В Харбине эта ценовая вилка - от 5 до 2,5 тысячи юаней. А в городе с населением до 500 тысяч (большой деревне по китайским понятиям) квадратный метр жилья стоит и того меньше (по курсу: примерно 7,5 юаня за 1 доллар. - Авт.).
Насколько доступно по такой цене жилье для граждан Поднебесной, судите сами.
Предприниматель среднего уровня в Пекине может иметь в месяц примерно
1000-2000 долларов. Человек, жарящий и продающий на улице лепешки, за
день зарабатывает 200 юаней (около 27 долларов). Охранник на предприятии в месяц зарабатывает порядка 3000 юаней. Железнодорожник, в зависимости от специальности, 2000 - 5000 юаней.
В целом средний годовой доход городского населения составляет 2560 долларов (примерно 220 долларов в месяц). На питание семьи из трех человек в месяц в городе уходит примерно 500 юаней (67 долларов). Мужская рубашка - 10 ю., куртка - 50 ю., брюки - 30 ю., туфли - 30-50 ю. Затраты на коммунальные услуги (газ + электричество + вода) составляют 150-200 ю. (75-78 долларов).
При этом ссуда на квартиру на 30 лет практически беспроцентная. Действуют программы обеспечения социальным жильем. Есть категории пенсионеров, которым
квартиры предоставляются практически бесплатно, но таких мало - это
бывшие парт-хозработники.
Многие жители Пекина покупают квартиру в рассрочку и тут же сдают ее в
аренду. В центре Пекина квартира 70 метров сдается за 500 долларов в
месяц, на окраине - за 200 долларов.
Что центр, что окраина…
Понятно, что цена построенных квартир тем выше, чем больше денег было потрачено на различные подготовительные мероприятия, в том числе и на отвод земельного участка для строительства дома. В Пекине для застройки приходится сносить так называемые хутуны – средневековые улочки с маленькими двориками, в каждом из которых до десятка тесных фанз. Великое множество семей, жилища которых попали под снос, надо переселять в новые квартиры. И действительно, вчерашние обитатели хутунов переезжают в новостройки. Но компенсации за снесенную фанзу где-нибудь невдалеке от Храма Неба или Колокольной и Барабанной башен пекинскому старожилу не хватает даже на первый взнос за квартиру в новом многоэтажном доме, построенном на этом же самом месте. Хочешь, не хочешь, а приходится справлять новоселье почти за городом, к примеру, недалеко от Пекинского ботанического сада. Но надо отметить, что по высокому уровню комфортабельности и хорошей обеспеченности инфраструктурой – торговые центры и супермаркеты, химчистки и парикмахерские, парки отдыха и прочее – все районы Пекина не отличаются один от другого.
В сельской местности Китая строят еще по-старинке – из красного кирпича и древесины. Но и такая фанза в один-два этажа, да еще красиво облицованная фаянсовой плиткой и оборудованная современными оконными и дверными блоками цеховой сборки, резко отличается от старого жилья – тесного и некрасивого.
Строительные материалы здесь добываются, в прямом смысле слова, из-под ног. Кирпичные заводы и лесопилки в сельской местности Китая - через каждый десяток километров. Глина в равнинной местности, если поискать, есть везде, а на распил идут стволы созревших деревьев со старых лесопосадок. (Но от этого культурные деляны деревьев не уменьшаются, ведь в КНР 12 марта - День лесопосадок).
Строительная интервенция
Китайские строительные компании уже давно проникли в соседнюю Россию. Так, в дальневосточных городах Владивосток, Хабаровск, Благовещенск китайцы захватили около 30 % строительного рынка. Причем (быть может, это просто совпадение) китайские строители всегда стараются возвести самое большое и высокое здание в городе. А если это торговый центр, то непременно дать ему китайское название.
При всем том, что китайцы идут к тому, чтобы сделать жилье общедоступным, ничего нового в организационном плане они не придумали. Всего-то ведут борьбу со взятками в разрешительных инстанциях и со спекуляцией на риэлторском рынке. А еще важна политическая стабильность в стране. Ведь когда вечером у власти "красные", а утром - "белые", никакой банкир не предоставит долгосрочный ипотечный кредит…
В Китае первый взнос за квартиру составляет 20% от ее цены, остальные деньги можно выплачивать в рассрочку до 30 лет. Государственная щадящая ссуда уравнивает в покупательной способности на жилье людей с низким и высоким уровнями доходов. Не удивительно, если на одной площадке дверь в дверь живут семьи велорикши и бизнесмена. Двор с искусственным водоемом и аллеей для прогулок, детской и спортивной площадками, непременно с круглосуточной охраной – не признак элитарности жилья, а норма.
В Китай, за квартирой!
По законам КНР иностранцам разрешена покупка недвижимости за исключением дешевого социального жилья. Уже есть немало случаев, когда квартиры в Китае приобретали не только богатые, но и бедные россияне. Особенно ярко эта тенденция выражена в китайских приграничных городах, где для граждан России введен безвизовый режим посещения и пребывания. Уж лучше жить на чужбине в благоустроенной квартире, чем на батьковщине - в деревянной халупе или в общаге. Если говорить о китайских продуктах питания, на российскую пенсию здесь можно не отказывать себе в мясе, овощах и фруктах, - объясняют свой выбор эмигранты новейшей волны.
Спора нет, китайский опыт один к одному импортировать в другие страны нельзя. Это все равно, если бы медведя-панду переселили из бамбуковых зарослей в лес к бурым медведям. Но нельзя и игнорировать успехи Китая в жилищном строительстве.
